Qué es un informe pericial
Un informe o dictamen pericial es un documento técnico elaborado por un profesional con la titulación adecuada (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero de edificación, según el caso) para analizar un daño o defecto, explicar sus causas y, a menudo, valorar el coste de repararlo. Se usa para reclamar al vendedor, al promotor, a un vecino o a una aseguradora, y puede aportarse en un procedimiento judicial.
En qué se diferencia de una inspección
| Inspección o informe técnico | Informe pericial | |
|---|---|---|
| Objetivo | Conocer el estado de la vivienda y priorizar | Acreditar un daño, su causa y su coste |
| Cuándo | Antes de comprar, en la entrega o al detectar problemas | Cuando hay una reclamación o conflicto |
| Alcance | Elementos visibles y accesibles de toda la vivienda | Uno o varios daños concretos, a fondo, con pruebas si hacen falta |
| Uso | Decidir y planificar | Negociar, reclamar o aportar en juicio |
Cuándo suele hacer falta
- Has comprado y aparecen humedades, grietas o averías que el vendedor no mencionó (ver vicios ocultos).
- Tu vivienda de obra nueva tiene defectos y el promotor no los repara.
- Una filtración de un vecino o de la comunidad daña tu casa y no hay acuerdo.
- La aseguradora rechaza un siniestro y quieres rebatir su valoración.
Por dónde empezar
Muchas veces una inspección previa ayuda a ordenar los problemas y decidir si merece la pena encargar un pericial completo, que es más caro. Si ya sabes que necesitas un dictamen firmado para reclamar, indícalo en el formulario y te orientamos sobre el tipo de técnico y el alcance.
Si hay plazos legales corriendo, consulta también con un abogado: el informe técnico no sustituye el asesoramiento jurídico.