Qué es la aluminosis
Es la degradación del hormigón fabricado con cemento aluminoso, que se usó en España sobre todo en viguetas de forjado prefabricadas durante las décadas centrales del siglo XX. Con el tiempo, y especialmente con humedad, ese hormigón puede perder resistencia y las armaduras pueden oxidarse.
Qué edificios pueden verse afectados
Principalmente edificios construidos entre los años 50 y 70 con forjados de viguetas prefabricadas. No todos los edificios de esa época tienen cemento aluminoso, y no todos los que lo tienen presentan daños. En Madrid hay barrios con mucho parque de esos años, por lo que conviene tenerlo en cuenta al comprar.
Señales visibles
- Fisuras longitudinales en los techos, siguiendo la dirección de las viguetas.
- Manchas de óxido en techos de baños, cocinas o zonas húmedas.
- Desprendimientos del recubrimiento de las viguetas.
- Flechas o deformaciones visibles en los techos.
Qué puede y qué no puede decir una inspección visual
Una revisión visual puede detectar señales que justifican un estudio, pero no puede confirmar ni descartar la aluminosis. Para eso hacen falta catas y ensayos de laboratorio sobre las viguetas, que encarga normalmente la comunidad a un técnico especialista.
Si vas a comprar en un edificio de esa época
- Pregunta si el edificio tiene ITE favorable y si se ha hecho algún estudio de forjados.
- Revisa las actas de la comunidad por si se han tratado refuerzos o derramas.
- Mira con atención techos de baño, cocina y terrazas.