Causas habituales
- Impermeabilización envejecida o rota.
- Sumideros atascados o mal sellados.
- Pendiente insuficiente que deja charcos.
- Juntas del pavimento deterioradas.
- Encuentros mal resueltos con muros y barandillas.
Cómo se repara
Si el daño es puntual, a veces basta con sellar sumideros o juntas. Si la impermeabilización ha fallado, hay que levantar el pavimento, impermeabilizar de nuevo y volver a solar. Existen también impermeabilizaciones líquidas sobre el pavimento existente, con resultados variables.
Quién paga
Depende de si la terraza es privativa o elemento común de uso privativo según el título constitutivo. A menudo la impermeabilización se considera elemento común y la paga la comunidad, mientras que el pavimento y el mantenimiento ordinario corresponden a quien la usa. Revisa los estatutos.
Si compras un ático
Revisa techos del piso inferior si puedes, pregunta por reparaciones y mira sumideros y pendiente. En la inspección antes de comprar revisamos terrazas accesibles.
Mantenimiento anual
- Limpiar sumideros antes del otoño.
- Revisar juntas y baldosas sueltas.
- Evitar perforar el suelo para anclajes.
- Comprobar que las macetas no tapan desagües.
Si eres el vecino de abajo
Documenta las manchas, comunícalo al propietario de la terraza y al administrador, y avisa a tu seguro.
Preguntas frecuentes
¿El seguro cubre filtraciones de terraza?
Depende de la póliza; muchas excluyen la falta de mantenimiento.
¿Cuánto dura una impermeabilización?
Depende del sistema y del mantenimiento; muchos años si se cuida.
¿Puedo poner césped artificial?
Sí, pero no tapes sumideros y deja evacuar el agua.
¿Cómo pruebo si filtra?
Una prueba de estanqueidad inundando la terraza controladamente, hecha por un profesional.