Causas
- Agua del terreno que atraviesa muros sin impermeabilizar.
- Nivel freático alto.
- Condensación por falta de ventilación.
- Fugas de bajantes o saneamiento.
Cómo distinguirla
La filtración aparece en muros en contacto con el terreno y empeora con la lluvia. La condensación aparece en superficies frías y empeora con poca ventilación.
Soluciones
- Impermeabilización por el interior con morteros específicos.
- Drenajes perimetrales cuando es posible.
- Mejorar la ventilación natural o mecánica.
- Deshumidificadores en trasteros.
Trasteros
No guardes cartón ni ropa directamente en el suelo o pegado a muros. Usa estanterías y cajas plásticas.
Al comprar
Visita el trastero y la plaza: manchas, olor y salitre son pistas. Pregunta a la comunidad.
Ventilación de garajes
Los garajes comunitarios necesitan ventilación natural o mecánica. Si los extractores no funcionan o las rejillas están tapadas, aumentan la humedad y la concentración de gases. Es responsabilidad de la comunidad mantenerlos.
Qué guardar y cómo
- Documentos y ropa en cajas estancas.
- Nada directamente sobre el suelo.
- Separación de las paredes.
- Absorbedores de humedad en espacios pequeños.
Preguntas frecuentes
¿La comunidad debe arreglar la humedad del garaje?
Si afecta a elementos comunes, sí.
¿Es normal algo de humedad en un sótano?
Algo de humedad es habitual, pero no filtraciones ni charcos.
¿Ventilar el garaje es obligatorio?
Los garajes tienen requisitos de ventilación por normativa.
¿Un deshumidificador basta?
En trasteros pequeños con condensación, puede bastar.