Fisuras de revestimiento
Finas, en forma de red, en revocos o morteros. Se deben a retracción o envejecimiento del material y suelen ser estéticas, aunque dejan entrar agua.
Fisuras que merecen estudio
- Horizontales en frentes de forjado: pueden indicar corrosión del hormigón o dilataciones.
- Diagonales desde huecos: movimientos de la estructura.
- Abombamientos o desprendimientos de ladrillo: riesgo para viandantes.
Por qué importa
Además del riesgo de caída de fragmentos, las fisuras permiten la entrada de agua, que causa humedades y oxida armaduras.
Quién repara
La fachada es elemento común: la comunidad. Las deficiencias suelen aparecer en la ITE.
Al comprar
Mira la fachada desde la calle y el patio, pregunta por obras previstas y derramas.
Testigos y seguimiento
Para saber si una fisura de fachada se mueve, un técnico puede colocar testigos de yeso o fisurómetros y revisarlos en el tiempo. Así se distingue una fisura estable de un movimiento activo.
Elementos de riesgo
Cornisas, balcones, aleros y aplacados son los elementos que más desprendimientos causan. Si ves trozos en la acera o redes de protección, pregunta por el estado de la fachada antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Puedo reparar la fachada de mi parte?
Afecta a un elemento común; necesitas autorización de la comunidad.
¿Una fachada con andamios es mala señal?
Indica obras; pregunta si están pagadas.
¿Qué es el SATE?
Un sistema de aislamiento por el exterior. Ver puentes térmicos.
¿Cuándo hay riesgo de caída?
Si hay piezas sueltas o abombadas, avisa a la comunidad de inmediato.