Qué es una derrama
Es un pago extraordinario que acuerda la junta de propietarios para cubrir gastos que el fondo ordinario no alcanza: obras de fachada o cubierta, ascensor, ITE desfavorable, retirada de amianto. Se reparte según la cuota de participación.
Quién la paga si se vende el piso
Como criterio general, responde quien sea propietario cuando cada pago es exigible. Así, si la derrama se aprobó antes de la venta pero los recibos vencen después, puede acabar pagándola el comprador, salvo que se pacte otra cosa. Además, la vivienda responde frente a la comunidad de las cuotas impagadas del año en curso y los tres anteriores.
Cómo averiguar si hay derramas
- Pide el certificado del administrador sobre deudas y derramas aprobadas.
- Lee las actas de las juntas de los últimos años.
- Pregunta por la ITE y obras previstas.
- Fíjate en andamios, fachadas deterioradas o ascensor ausente.
Cómo pactarlo
Incluye en el contrato de arras y en la escritura quién asume las derramas aprobadas hasta la fecha de firma. Lo habitual es que las aprobadas antes de la venta las asuma el vendedor o se descuenten del precio.
Si la derrama es por una patología del edificio, también puede afectar a tu vivienda: una inspección ayuda a verlo.
Preguntas frecuentes
¿Puedo negarme a pagar una derrama?
Si se aprobó correctamente en junta, es obligatoria aunque hayas votado en contra, salvo excepciones legales.
¿La derrama sube el precio que puedo negociar?
Sí, es un argumento para ajustar el precio. Ver negociar el precio.
¿Hay ayudas para obras de comunidad?
Existen convocatorias de rehabilitación y eficiencia energética para comunidades.
¿El fondo de reserva cubre las derramas?
Ayuda, pero suele ser insuficiente para obras grandes.