Primero, el planeamiento
No todos los locales pueden convertirse en vivienda: depende de la normativa urbanística de la zona, que en Madrid ha ido regulando y limitando estos cambios en algunos ámbitos. Consulta antes de comprar.
Condiciones de habitabilidad
- Superficie y altura mínimas.
- Ventilación e iluminación natural de estancias.
- Accesibilidad.
- Instalaciones independientes.
Licencia y proyecto
El cambio de uso requiere proyecto técnico y licencia o declaración responsable según el caso, y después la primera ocupación. Ver primera ocupación.
La comunidad
Los estatutos pueden prohibir o condicionar el cambio de uso. Revísalos.
Humedad y planta baja
Los locales en planta baja tienen más riesgo de humedades. Ver comprar un bajo.
Consulta previa
Antes de comprar, pide a un técnico un estudio de viabilidad: normativa de la zona, condiciones de luz y ventilación, altura y accesibilidad. Puede ahorrarte una compra que nunca podrá ser vivienda.
Impuestos y gastos
La compra de un local puede tributar distinto que la de una vivienda. Suma impuestos, proyecto, licencia, obra y tiempo antes de comparar con el precio de un piso.
Preguntas frecuentes
¿Es más barato?
El precio por metro suele ser menor, pero súmale proyecto, obra y licencias.
¿El banco financia?
Suele financiar como local hasta tener la vivienda legalizada.
¿Cuánto tarda?
Varios meses entre licencia y obra.
¿Puedo vivir sin cambio de uso?
No es legal y puede traer problemas.