Qué es
El vendedor, normalmente una persona mayor, vende la propiedad pero se reserva el usufructo: el derecho a vivir en ella o alquilarla de por vida. El comprador recibe la plena propiedad cuando el usufructo se extingue.
Precio
Es inferior al de la plena propiedad y depende de la edad del usufructuario: cuanto más joven, menor precio.
Gastos
En general, el usufructuario asume los gastos ordinarios y el IBI; el nudo propietario, las reparaciones extraordinarias. Conviene dejarlo por escrito.
Riesgos
- No sabes cuándo podrás usar la vivienda.
- El estado puede empeorar con los años.
- Financiación más difícil.
Revisa el estado
Aunque no la uses ahora, conocer su estado ayuda a valorar el precio: inspección antes de comprar, si el usufructuario lo permite.
Para quién tiene sentido
Inversores con horizonte largo o familias que quieren asegurar una vivienda futura. Para el vendedor, es una forma de obtener liquidez sin dejar su casa.
Contrato claro
Detalla quién paga cada gasto, obligaciones de conservación, seguro y acceso para revisiones. Evitará conflictos durante años.
Preguntas frecuentes
¿El usufructuario puede vender su usufructo?
Puede transmitirlo o renunciar en determinadas condiciones.
¿Quién paga la derrama de una obra?
Depende de su naturaleza; consulta y pacta.
¿Hay ventajas fiscales?
Depende del caso; consulta a un asesor.
¿Puedo hipotecar la nuda propiedad?
Es posible, pero menos habitual.