El agua viaja
El agua entra por un punto y recorre vigas, láminas o tableros antes de aparecer. Por eso la gotera puede estar lejos del daño.
Causas frecuentes en tejados de teja
- Tejas rotas o desplazadas.
- Limahoyas y canalones obstruidos.
- Encuentros con chimeneas mal sellados.
- Lámina impermeable envejecida bajo la teja.
En cubiertas planas
Fallos de impermeabilización, sumideros obstruidos y juntas de dilatación. Ver también filtraciones de terraza.
Reparación
Desde sustituir tejas y limpiar canalones hasta rehacer la impermeabilización. El trabajo en altura debe hacerlo personal con medios de seguridad.
Prevención
- Limpiar canalones en otoño.
- Revisar tras temporales.
- Vigilar manchas en el último piso.
Qué hacer mientras llega el técnico
- Recoge el agua con cubos y protege muebles.
- Corta la electricidad de la zona si el agua cae cerca de lámparas o enchufes.
- Fotografía los daños para el seguro.
- No subas al tejado con lluvia.
Mantenimiento de canalones
Hojas, nidos y tierra obstruyen canalones y bajantes, el agua rebosa y entra por aleros y fachadas. Limpiarlos en otoño y tras tormentas evita muchas goteras.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la gotera en un edificio?
La cubierta suele ser elemento común: la comunidad.
¿Y en un chalet?
El propietario; revisa el seguro.
¿Se puede reparar en invierno?
Las reparaciones urgentes sí; las impermeabilizaciones requieren tiempo seco.
¿Se revisa en una inspección?
Se revisan cubiertas accesibles y señales en techos.