Casi todas las viviendas tienen alguna fisura. La mayoría son superficiales, pero algunas avisan de movimientos que conviene estudiar.
Señales tranquilizadoras
- Fisuras muy finas, como un pelo, en el yeso o la pintura.
- Grietas en forma de tela de araña en superficies grandes de enlucido.
- Fisuras en la unión entre tabique y techo o entre materiales distintos, que no crecen con el tiempo.
Señales que merecen estudio
- Grietas diagonales, sobre todo desde las esquinas de puertas y ventanas.
- Grietas que atraviesan el muro y se ven por ambas caras.
- Abertura de varios milímetros o bordes desplazados.
- Grietas que crecen o reaparecen tras repararlas.
- Puertas y ventanas que de repente rozan o no cierran, y suelos con desniveles nuevos.
- Fisuras longitudinales en techos que siguen la dirección de las viguetas, en edificios de los años 50 a 70.
Cómo vigilar una grieta
Marca los extremos con lápiz y la fecha, haz fotos con una regla al lado y repite cada pocas semanas. También existen testigos de yeso o fisurómetros que permiten ver si la grieta se mueve.
Si la grieta crece, atraviesa el muro o va acompañada de deformaciones, consulta con un técnico antes de taparla.
Al comprar una vivienda
Una pared recién pintada no tiene por qué esconder nada, pero conviene mirar esquinas de huecos, techos y fachadas. En una inspección antes de comprar se documentan las fisuras y se indica cuáles requieren más estudio.
Tipos de grieta según su forma
| Forma | Causa habitual |
|---|---|
| Fina, en tela de araña | Retracción del yeso o del enlucido; estética. |
| Horizontal en la unión techo-tabique | Movimientos normales del forjado; suele ser estética si no crece. |
| Vertical en esquinas o encuentros de materiales | Dilataciones o falta de traba entre muros. |
| Diagonal desde puertas y ventanas | Asientos o movimientos de la estructura; requiere estudio. |
| En escalera en muros de ladrillo de fachada | Asientos diferenciales de la cimentación; requiere estudio. |
Preguntas frecuentes
¿Una grieta nueva en una casa nueva es normal?
En los primeros años es frecuente que aparezcan fisuras finas por asentamiento y retracción de materiales. Si son anchas o crecen, comunícalo al promotor: en obra nueva hay plazos de garantía.
¿Sirve rellenar la grieta con masilla?
Para fisuras estéticas, sí, con masillas elásticas. Si la grieta se mueve, volverá a abrirse; primero hay que saber por qué aparece.
¿Quién paga si la grieta viene de la estructura del edificio?
La estructura es un elemento común, así que su estudio y reparación corresponden normalmente a la comunidad.
¿Las grietas bajan el valor de la vivienda?
Las superficiales apenas. Las que indican problemas estructurales sí pueden afectar al precio y a la financiación, por eso conviene revisarlas antes de comprar.
Grietas y tipo de terreno
En zonas con suelos arcillosos, como parte del sur de Madrid, los cambios de humedad del terreno producen hinchamientos y retracciones que pueden mover cimentaciones poco profundas. Árboles cercanos y fugas de saneamiento agravan el problema.
Reparar una grieta estable
- Abrir la fisura en V.
- Limpiar.
- Rellenar con masilla elástica o mortero adecuado.
- Colocar malla si es necesario.
- Pintar.
Si la grieta se mueve, reaparecerá: primero hay que estabilizar.