Qué es
El Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) consiste en adherir y fijar planchas aislantes a la fachada y cubrirlas con un mortero armado y un acabado. Envuelve el edificio sin reducir superficie interior.
Ventajas
- Elimina la mayoría de puentes térmicos.
- Reduce condensaciones y moho.
- Renueva la imagen de la fachada.
- No se pierde espacio interior.
Inconvenientes
- Requiere acuerdo de la comunidad y licencia.
- Inversión importante.
- Puede no ser viable en fachadas protegidas.
Cómo se aprueba
Las obras de mejora de eficiencia energética tienen mayorías específicas en la Ley de Propiedad Horizontal, más flexibles que las de otras mejoras. Conviene presentar un proyecto técnico y presupuestos en junta.
Ayudas
Los programas de rehabilitación energética de edificios han subvencionado este tipo de obras; consulta las convocatorias vigentes.
Otras soluciones
- Fachada ventilada: aislamiento con revestimiento separado por una cámara.
- Inyección de aislante en cámaras de aire de muros antiguos.
- Trasdosado interior en viviendas individuales.
Antes de la junta
Pide un estudio previo con ahorro estimado, presupuesto y plazos, y consulta las ayudas disponibles. Una propuesta concreta facilita que se apruebe.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura la obra?
Depende del tamaño del edificio; varias semanas o meses.
¿Pierdo luz en las ventanas?
El espesor añadido se gestiona con remates; apenas se nota.
¿Sube el valor de la vivienda?
Mejora la eficiencia y el estado del edificio, lo que suele valorarse.
¿Se puede aislar solo mi parte?
Por fuera, no sin acuerdo de la comunidad; por dentro, sí.