La humedad por capilaridad aparece cuando el agua del terreno sube por los poros de muros y suelos, igual que el agua sube por un terrón de azúcar. Es típica de plantas bajas, semisótanos, casas antiguas sin lámina impermeable en la base de los muros y edificios con muros de ladrillo o piedra en contacto con el terreno.
Síntomas
- Mancha en la parte baja de las paredes, con un borde más o menos horizontal que llega hasta medio metro o un metro de altura.
- Salitre: polvo o costras blancas que salen a la superficie.
- Pintura y yeso que se abomban, se desprenden o se deshacen.
- Rodapiés de madera hinchados o podridos.
- Olor a humedad que no se va al ventilar.
Cómo diferenciarla
La condensación aparece arriba, en esquinas frías y alrededor de ventanas, y empeora en invierno. La filtración suele ser una mancha localizada que crece con la lluvia o con el uso de un baño. La capilaridad está siempre abajo y es bastante constante a lo largo del año, aunque empeora en épocas de lluvia.
Soluciones
- Barrera química: inyecciones de productos hidrófugos en la base del muro para cortar la subida del agua.
- Drenaje perimetral o mejora de la evacuación de agua en el exterior cuando es posible.
- Sistemas electrofísicos que se comercializan para frenar la subida, con resultados variables según el caso.
- Revestimientos transpirables (morteros de saneamiento) que dejan salir la humedad sin que estropee el acabado.
Pintar con pintura impermeable o forrar la pared con pladur sin tratar la causa solo esconde el problema y lo traslada a otra zona.
Si vas a comprar un bajo
Mira la parte baja de las paredes de fachada y de patios, detrás de muebles y en los rodapiés. Desconfía de una pared recién pintada solo hasta cierta altura. En una inspección antes de comprar se localizan y documentan estas señales.
Cómo se confirma el diagnóstico
Además de la forma y la altura de la mancha, el técnico puede medir la humedad del muro a distintas alturas: en la capilaridad, la humedad es máxima abajo y va disminuyendo al subir. También se revisa si el suelo exterior está más alto que el interior, si hay jardineras pegadas a la fachada o bajantes que vierten junto al muro, porque todo eso aporta agua al terreno.
Errores frecuentes
- Poner zócalos de azulejo o piedra impermeable: el agua sube más arriba buscando por dónde salir.
- Usar pinturas plásticas o antihumedad sin tratar la causa.
- Forrar con pladur pegado al muro: el problema sigue detrás y aparece moho.
- Tapar las rejillas de ventilación de forjados sanitarios o cámaras.
Preguntas frecuentes
¿La capilaridad se puede eliminar del todo?
En muchos casos se reduce de forma importante con barreras y revestimientos adecuados, pero el resultado depende del muro, del terreno y de que se corrija también el aporte de agua exterior.
¿Cuánto tarda en secarse un muro tratado?
Un muro grueso puede tardar meses en secar tras cortar la subida de agua. Por eso los revestimientos finales se aplican cuando el muro ha perdido buena parte de la humedad o con morteros pensados para dejarla salir.
¿Afecta a la salud?
La humedad persistente favorece el moho y los ácaros, que pueden empeorar alergias y problemas respiratorios. Conviene corregirla.
¿Quién paga si viene de la comunidad?
Si el agua llega por elementos comunes, como muros de cimentación, patios o saneamiento general, la reparación suele corresponder a la comunidad de propietarios.
Mapa de síntomas
| Síntoma | Altura típica | Probable causa |
|---|---|---|
| Mancha con borde ondulado | Hasta ~1 m | Capilaridad |
| Salitre blanco | Parte baja | Capilaridad o filtración |
| Moho en esquinas superiores | Techo | Condensación |
| Mancha que crece con lluvia | Variable | Filtración |
Edificios más afectados en Madrid
Construcciones anteriores a la generalización de láminas impermeables en la base de los muros: edificios del centro, casas bajas de barrios tradicionales y viviendas rurales de la Comunidad. También semisótanos de bloques de los años 60.
Cuánto tarda en notarse la mejora
Tras cortar la subida, el muro tarda meses en secar, más cuanto más grueso. No pintes de forma definitiva hasta que se estabilice.