- Qué es la uralita
- Dónde suele aparecer
- Por qué es peligroso
- Cómo valorar su estado
- Cómo confirmar si tiene amianto
- Quién puede retirarlo
- Qué dice la normativa
- En comunidades de propietarios
- Si vas a comprar
- Amianto en el interior de la vivienda
- Encapsulado: una alternativa temporal
- Cómo es una retirada
- Al vender
- Preguntas frecuentes
Qué es la uralita
«Uralita» es una marca que se convirtió en el nombre genérico del fibrocemento: placas, tubos y depósitos hechos de cemento reforzado con fibras de amianto. Era barato, ligero y resistente, y se usó muchísimo en España durante buena parte del siglo XX. El amianto se prohibió en España en 2002, así que cualquier edificio anterior puede contenerlo.
Hoy se sigue fabricando fibrocemento, pero sin amianto. A simple vista se parecen mucho.
Dónde suele aparecer
- Cubiertas onduladas de garajes, trasteros, naves, porches, terrazas y patios.
- Bajantes y tuberías de saneamiento grises en patios de luces, fachadas y garajes.
- Depósitos de agua antiguos en azoteas y buhardillas.
- Conductos de ventilación, chimeneas y shunts.
- Jardineras, aleros, paneles de fachada y algunos falsos techos.
- En algunos edificios, también en losetas de suelo vinílico antiguas, colas y aislamientos.
Por qué es peligroso
El peligro está en las fibras que se desprenden cuando el material se rompe, se corta, se lija, se taladra o está muy deteriorado. Esas fibras pueden quedarse en los pulmones y están relacionadas con enfermedades graves como la asbestosis, el mesotelioma y el cáncer de pulmón, que pueden aparecer muchos años después de la exposición.
Un fibrocemento en buen estado y que nadie manipula libera muchas menos fibras que uno roto o erosionado. Pero eso no significa que se pueda tocar.
No cortes, taladres, lijes, rompas ni limpies con agua a presión placas o tubos de fibrocemento. Tampoco lo tires al contenedor ni a un punto limpio por tu cuenta.
Cómo valorar su estado
- Buen estado: superficie lisa y entera, sin roturas.
- Deterioro: superficie erosionada o con fibras visibles, musgo y líquenes, grietas, roturas, bordes desmenuzados.
- Ubicación: no es lo mismo una cubierta exterior lejos de las personas que un conducto dentro de la vivienda.
Cómo confirmar si tiene amianto
La única forma segura es tomar una muestra y analizarla en un laboratorio. La toma debe hacerla personal preparado y con protección. La fecha de construcción o de instalación ayuda: si es posterior a 2002, no debería contener amianto.
Quién puede retirarlo
La retirada de materiales con amianto solo pueden hacerla empresas inscritas en el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto (RERA), con un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral de la comunidad autónoma. Estas empresas humedecen y desmontan las piezas sin romperlas, las embalan en plástico y las llevan a un gestor de residuos autorizado. Al terminar, entregan la documentación del trabajo.
El precio depende de la superficie, la accesibilidad, la altura y si hay que poner una cubierta nueva. Pide presupuesto a varias empresas RERA.
Qué dice la normativa
La Ley 7/2022 de residuos y suelos contaminados obliga a los ayuntamientos a elaborar un censo de instalaciones y emplazamientos con amianto y un calendario para su retirada, dando prioridad a las instalaciones de mayor riesgo y a los edificios públicos. Esto no significa que los propietarios particulares tengan hoy una fecha concreta para retirarlo en todos los casos, pero la tendencia es clara: el amianto tendrá que salir de los edificios.
En comunidades de propietarios
Si el fibrocemento está en elementos comunes (cubierta, bajantes, patios), la decisión y el coste corresponden a la comunidad. Es habitual que se trate en junta y que se apruebe una derrama. Existen líneas de ayudas a la rehabilitación que, en algunas convocatorias, incluyen la retirada de amianto.
Si vas a comprar
- Fíjate en cubiertas de trasteros, garajes y terrazas, y en bajantes de patios.
- Pregunta a la comunidad si se ha hecho el censo, si está prevista la retirada y si hay derramas aprobadas.
- Ten en cuenta el coste de retirar y sustituir una cubierta si la vivienda tiene anejos con fibrocemento.
- Pide las actas de las últimas juntas.
En una inspección antes de comprar se señalan los elementos que podrían contener amianto, para que lo valores y lo preguntes antes de firmar.
Amianto en el interior de la vivienda
Además de cubiertas y bajantes, el amianto se usó en algunos materiales interiores: losetas vinílicas antiguas y su adhesivo, aislamientos de tuberías de calefacción, juntas de calderas y algunos paneles. Si vas a reformar una vivienda antigua y sospechas, analiza antes de demoler: es la forma de no liberar fibras.
Encapsulado: una alternativa temporal
En algunos casos, en lugar de retirar, se aplica un recubrimiento que sella la superficie del fibrocemento. Debe hacerlo también una empresa autorizada y no es una solución definitiva: el material sigue ahí y habrá que gestionarlo en el futuro.
Cómo es una retirada
- Visita y presupuesto de la empresa RERA.
- Presentación del plan de trabajo a la autoridad laboral.
- Delimitación de la zona y protección de los trabajadores.
- Humectación y desmontaje sin romper piezas.
- Embalaje y etiquetado.
- Transporte a vertedero autorizado.
- Entrega de documentación al propietario.
Al vender
Si sabes que tu vivienda o tu comunidad tiene fibrocemento, informa al comprador. Es un dato relevante y, ocultarlo, una fuente de conflictos.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio quitar la uralita de mi casa?
Depende del caso y de lo que establezca cada ayuntamiento en su calendario de retirada. En cualquier caso, si el material está deteriorado o vas a hacer obras que lo afecten, debe retirarlo una empresa autorizada.
¿Puedo quitar yo una placa de uralita?
No es recomendable ni, en general, legal. La retirada debe hacerla una empresa inscrita en el RERA con un plan de trabajo aprobado.
¿El agua de tuberías de fibrocemento es peligrosa?
El principal riesgo conocido del amianto es por inhalación de fibras. Si te preocupa una red de abastecimiento antigua, consulta con tu ayuntamiento o la empresa de aguas.
¿Cómo sé si mi tejado de fibrocemento tiene amianto?
Si se instaló antes de 2002 es probable. La única forma de confirmarlo es un análisis de laboratorio de una muestra tomada por personal preparado.
¿Hay ayudas para retirar el amianto?
Algunas convocatorias de ayudas a la rehabilitación de edificios incluyen la retirada de amianto. Conviene consultar las vigentes en tu municipio y en la Comunidad de Madrid.
¿Puede aparecer en el interior de la vivienda?
Sí, por ejemplo en conductos, bajantes en patinillos o losetas de suelo antiguas. Por eso conviene identificarlo antes de una reforma.