En este artículo
Las que más aportan
- Pintura y pequeñas reparaciones: bajo coste, gran impacto.
- Cocina y baño actualizados.
- Ventanas eficientes y mejor letra energética.
- Instalación eléctrica renovada con boletín.
- Aire acondicionado en Madrid.
Las que se recuperan menos
- Acabados de lujo muy personales.
- Reformas a gusto muy particular.
- Obras sin licencia que generan dudas.
Eficiencia energética
Una mejor calificación en el certificado energético es un argumento creciente para compradores y bancos.
Antes de gastar
Un informe técnico te dice qué está bien y qué no, para invertir donde más se nota.
Pequeños arreglos con gran efecto
- Pintura blanca o neutra.
- Cambiar mecanismos eléctricos viejos.
- Grifería y luminarias nuevas.
- Rehacer sellados y juntas del baño.
- Ajustar puertas y persianas.
Qué valora el comprador en Madrid
Aire acondicionado, buena orientación, ascensor, eficiencia energética y una cocina y un baño en buen estado son los aspectos que más se repiten en las búsquedas. Si tu vivienda los tiene, destácalos en el anuncio.
Preguntas frecuentes
¿Cambio suelos antes de vender?
Solo si están muy deteriorados; a menudo basta limpiar o acuchillar parquet.
¿Domótica revaloriza?
Aporta poco frente a su coste, salvo en viviendas de alta gama.
¿Cerrar una terraza?
Solo con licencia; una ilegal resta.
¿La reforma sube el IBI?
Puede actualizar el valor catastral si se declara una ampliación.