En este artículo
El contrato continúa
El comprador se subroga en el contrato durante los plazos que establece la ley. Ver comprar con inquilino.
Derecho de adquisición preferente
Salvo renuncia en el contrato, el inquilino tiene derecho de tanteo y retracto. Debes notificarle la intención de vender con precio y condiciones.
Opciones
- Vender a un inversor con el inquilino dentro.
- Ofrecérsela al inquilino.
- Esperar al fin del contrato o pactar una salida anticipada con el inquilino.
Precio
Una vivienda alquilada suele valer menos para quien quiere vivir en ella y más para quien busca rentabilidad.
Visitas
Pactalas con el inquilino con antelación.
Documentación para el comprador
- Copia del contrato de alquiler y anexos.
- Justificante del depósito de la fianza.
- Últimos recibos pagados por el inquilino.
- Renuncia al tanteo y retracto o notificación hecha.
Rentabilidad como argumento
Si vendes a un inversor, calcula y muestra la rentabilidad: renta anual, gastos que asume el propietario e impuestos. Un inquilino solvente y al corriente es un valor añadido.
Preguntas frecuentes
¿Puedo echar al inquilino para vender?
No fuera de los supuestos legales.
¿Qué pasa con la fianza?
Se transmite al comprador.
¿Debo informar al comprador del contrato?
Sí, y entregarle copia.
¿El inquilino puede negarse a las visitas?
Lo razonable es acordarlas; revisa el contrato.