Ganancia patrimonial en el IRPF
Si vendes por más de lo que te costó (incluidos gastos e impuestos de compra y mejoras), la diferencia es una ganancia patrimonial que tributa en la base del ahorro de tu declaración de la renta.
Plusvalía municipal
El ayuntamiento cobra el impuesto sobre el incremento de valor del suelo. Ver plusvalía municipal.
Exenciones principales
- Reinversión en vivienda habitual: si reinviertes en otra vivienda habitual en plazo, la ganancia puede quedar exenta total o parcialmente.
- Mayores de 65 años: la venta de su vivienda habitual está exenta en el IRPF.
Gastos que reducen la ganancia
Notaría, registro, impuestos de la compra, mejoras con factura y gastos de venta como la comisión inmobiliaria.
No residentes
Si el vendedor no es residente en España, el comprador debe retener un porcentaje del precio a cuenta de sus impuestos. Infórmate si es tu caso.
Calcula antes de vender
Haz una simulación con tu asesor o con el simulador de la Agencia Tributaria incluyendo precio de compra, gastos y mejoras. Saber el impacto fiscal te ayuda a decidir precio y momento.
Guarda facturas de mejoras
Las mejoras con factura pueden aumentar el valor de adquisición y reducir la ganancia. El mantenimiento ordinario no cuenta.
Preguntas frecuentes
¿Si vendo con pérdidas pago algo?
No hay ganancia en el IRPF y, si se acredita, tampoco plusvalía municipal.
¿Cuál es el plazo para reinvertir?
La normativa fija un plazo; consúltalo con un asesor.
¿Y si la vivienda era heredada?
El valor de adquisición es el declarado en la herencia.
¿Necesito asesor?
Es recomendable para optimizar exenciones.