Qué es
Es la descripción de los materiales y sistemas de la vivienda: estructura, fachada, aislamiento, carpinterías, instalaciones, acabados y equipamiento. Forma parte de lo que compras.
Qué revisar
- Aislamiento térmico y acústico.
- Ventanas: material, vidrio y persianas.
- Calefacción y agua caliente: aerotermia, caldera, suelo radiante.
- Ventilación.
- Acabados de suelos, baños y cocina, con marca o calidad.
- Zonas comunes.
Señales de alerta
Descripciones vagas como «de primera calidad» sin especificar, o cláusulas que permiten cambiar materiales por otros «similares» sin control.
Comparar promociones
Pon en una tabla los elementos clave. El precio por metro solo tiene sentido comparando calidades.
En la entrega
Comprueba que lo instalado coincide. Ver checklist.
Términos que conviene entender
- Transmitancia (U): cuanto más baja, mejor aísla una ventana o muro.
- Aerotermia: bomba de calor para calefacción y agua caliente.
- Ventilación de doble flujo: renueva el aire recuperando calor.
- Calificación energética: la letra prevista del edificio.
Pide el proyecto
Si quieres más detalle, solicita consultar el proyecto básico o de ejecución, donde se especifican soluciones constructivas. La memoria comercial es un resumen.
Preguntas frecuentes
¿La memoria es vinculante?
Forma parte de la oferta y del contrato; guárdala.
¿Pueden cambiar materiales?
Solo según lo pactado y por otros equivalentes.
¿Qué pasa si no coincide?
Reclama por escrito al promotor.
¿Pido muestras?
Sí, sobre todo de suelos y alicatados.