Antes de ir
- Lleva la memoria de calidades y el plano de la vivienda.
- Una linterna, un cargador de móvil para probar enchufes y cinta de pintor para marcar defectos.
- Ve con tiempo y con luz de día.
En toda la vivienda
- Paredes y techos: fisuras, manchas, golpes, pintura irregular.
- Suelos: piezas rotas o huecas (golpea suavemente), juntas, rodapiés despegados, tarima que cruje.
- Puertas: que abran y cierren sin rozar, manillas, topes, cerradura de la puerta de entrada.
- Ventanas y persianas: apertura, cierre, oscilobatiente, juntas, motor si lo hay, rayas en vidrios.
- Electricidad: todos los enchufes y puntos de luz, cuadro, telefonía y TV.
- Climatización: que encienda, calefacción, aerotermia o suelo radiante.
- Armarios: puertas, baldas y barras.
Baños y cocina
- Abre todos los grifos: presión, agua caliente y que no gotee.
- Llena el lavabo y el plato y vacía: el desagüe debe tragar rápido y sin ruidos.
- Cisterna, sellados de silicona, alicatados y mamparas.
- Muebles de cocina, encimera, electrodomésticos incluidos y extractor.
Terraza, trastero y garaje
- Pendiente del suelo de la terraza hacia el sumidero y estado de barandillas.
- Humedades en el trastero.
- Plaza de garaje: dimensiones, numeración y accesos.
Cómo reclamar los repasos
Anota cada defecto con foto y estancia, adjunta la lista al acta de entrega o envíala al promotor por escrito y pide fecha para los repasos. Recuerda los plazos de garantía de la LOE: un año para acabados, tres para habitabilidad y diez para estructura. Más detalle en la revisión de obra nueva.
¿Prefieres que lo revise un técnico? La revisión de obra nueva cuesta desde 179 € con IVA y te entregamos la lista de repasos lista para enviar al promotor.
Preguntas frecuentes
¿Puedo negarme a recibir la vivienda si hay defectos?
Depende de la gravedad y del contrato. Los defectos menores se suelen recoger como repasos; ante problemas graves, consulta con un abogado.
¿Cuánto tarda el promotor en hacer los repasos?
No hay un plazo legal único; pídelo por escrito y haz seguimiento.
¿Y si aparecen defectos meses después?
Comunícalos por escrito dentro de los plazos de garantía.
¿Se puede revisar antes de la entrega oficial?
Muchos promotores permiten una visita previa; es el mejor momento para hacer la lista.