En este artículo
La estructura del informe
- Resumen: las incidencias más importantes en una página.
- Por estancias: cada observación con su localización y fotos.
- Instalaciones y zonas comunes: lo que afecta a toda la vivienda.
- Siguientes pasos: qué reparar, qué vigilar y qué necesita más estudio.
Las prioridades
| Nivel | Qué significa | Ejemplo |
|---|---|---|
| Atención pronto | Afecta a seguridad, habitabilidad o puede empeorar | Humedad activa, cuadro sin diferencial |
| A vigilar | Conviene reparar o seguir su evolución | Ventanas con condensación, fisura a controlar |
| Estético | No afecta al uso | Pintura, pequeños golpes |
| Requiere estudio | No se puede concluir solo con la vista | Origen de una mancha, posible aluminosis |
De incidencias a decisiones
- Separa lo urgente de lo estético.
- Pide presupuestos para lo importante: así sabrás cuánto supone.
- Decide si lo asumes, si lo negocias en el precio o si pides que lo repare el vendedor antes de la entrega. Lee cómo negociar.
- Si algo requiere estudio, valora hacerlo antes de firmar.
Lo que el informe no dice
Una inspección visual no ve dentro de paredes o suelos sin abrirlos, ni sustituye a ensayos específicos, a una ITE o a un informe pericial. Cuando algo lo necesita, el informe lo indica expresamente.
Ejemplo de ficha
| Campo | Ejemplo |
|---|---|
| Estancia | Dormitorio 2 |
| Elemento | Muro de fachada |
| Observación | Mancha de humedad en zona inferior con eflorescencias |
| Prioridad | Atención pronto |
| Siguiente paso | Determinar origen antes de reparar |
Compartir el informe
Puedes enviar el informe a profesionales para pedir presupuestos más precisos y al vendedor como base de la negociación.
Preguntas frecuentes
¿Muchas incidencias es mala señal?
No necesariamente: muchas suelen ser leves. Lo importante son las prioritarias.
¿El informe incluye precios de reparación?
Indica qué reparar y con qué prioridad; para cifras concretas conviene pedir presupuestos a profesionales.
¿Puedo enseñar el informe al vendedor?
Sí, es tuyo y puede ayudarte a negociar.
¿Sirve para reclamar después?
Documenta el estado en una fecha, lo que puede ser útil, pero para un juicio puede requerirse un dictamen pericial.