Casados o no
Si estáis casados en gananciales, lo comprado durante el matrimonio suele ser común. En separación de bienes o parejas de hecho, la vivienda es de cada uno en el porcentaje que figure en la escritura.
Porcentajes
Si aportáis cantidades distintas, reflejadlo en la escritura (por ejemplo, 60/40). Si no se indica, se presume a partes iguales.
Hipoteca conjunta
Ambos responderéis normalmente de toda la deuda frente al banco, aunque la propiedad no sea al 50 %.
Si hay ruptura
Opciones: uno compra la parte del otro, venta y reparto, o mantener la copropiedad. Un acuerdo previo por escrito evita conflictos.
Antes de firmar
Además de los papeles, conoced el estado de la vivienda con una inspección antes de comprar.
Pacto de convivencia
Las parejas no casadas pueden firmar un acuerdo ante notario que regule qué pasa con la vivienda en caso de ruptura: quién puede quedársela, cómo se calcula la compensación y plazos. Da seguridad a ambos.
Gastos e impuestos
Los gastos de compra se reparten normalmente en proporción a la propiedad. Las deducciones o beneficios fiscales aplican a cada uno según su porcentaje.
Preguntas frecuentes
¿Podemos poner porcentajes distintos?
Sí, en la escritura.
¿Puedo comprar solo yo estando casado en gananciales?
Con fondos privativos y declarándolo, puede ser privativa; consulta con el notario.
¿Y si uno no tiene ingresos?
El banco valorará la solvencia conjunta.
¿Pareja de hecho tiene ventajas fiscales?
Depende de la comunidad autónoma y del impuesto.