En este artículo
Los 10 defectos más habituales
- Humedades por condensación en esquinas y ventanas de dormitorios. Ver condensación.
- Instalación eléctrica sin diferencial o sin toma de tierra en pisos anteriores a los 80.
- Ventanas sin aislamiento: aluminio antiguo, vidrio simple, persianas que no cierran.
- Sellados de baño y cocina deteriorados, que provocan filtraciones a vecinos.
- Desagües lentos o con olor, por sifones secos o tuberías antiguas.
- Fisuras en tabiques y techos; la mayoría superficiales, algunas a estudiar. Ver grietas.
- Calderas y termos al final de su vida útil o sin revisiones.
- Reformas sin rematar: rodapiés sueltos, alicatados huecos, puertas que rozan.
- Humedades por capilaridad en bajos. Ver capilaridad.
- Filtraciones en áticos desde cubierta o terraza.
Cómo detectarlos tú en una visita
- Mira esquinas de techos y detrás de muebles.
- Abre el cuadro eléctrico y fíjate si hay botón de prueba (diferencial).
- Abre ventanas y baja persianas.
- Abre grifos y deja correr el agua por desagües.
- Pregunta la edad de la caldera.
- Huele: el olor a humedad o a desagüe es una pista.
Para una revisión completa y documentada, inspección antes de comprar.
Por época de construcción
| Época | Defecto más frecuente |
|---|---|
| Antes de 1950 | Estructura de madera, plomo, humedades |
| 1950-1980 | Electricidad, ventanas, fontanería galvanizada |
| 1980-2006 | Calderas, sellados, carpinterías |
| Obra nueva | Acabados, repasos, fisuras de asentamiento |
Cuánto pesan en el precio
No todos los defectos tienen el mismo impacto. Pintura o sellados son baratos; instalación eléctrica, ventanas o humedades de origen estructural pueden suponer varios miles de euros. Por eso conviene conocerlos antes de negociar.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el defecto más caro?
Los que afectan a estructura, cubiertas o requieren renovar toda la instalación eléctrica o de fontanería.
¿Una reforma reciente es garantía?
No siempre: a veces tapa problemas. Pide facturas y certificados.
¿Los pisos nuevos tienen defectos?
Sí, sobre todo de acabado. Ver checklist de entrega.
¿Qué defectos son motivo para no comprar?
Los estructurales sin resolver, humedades graves de origen desconocido o problemas legales de la vivienda, salvo que el precio lo compense y lo tengas claro.