Fisuras normales
Durante los primeros años, los materiales se secan, retraen y la estructura se asienta. Es habitual que aparezcan fisuras finas en encuentros de tabiques con techos, esquinas y juntas de placas de yeso.
Las que hay que reclamar
- Fisuras que crecen o se reabren tras repararlas.
- Grietas diagonales en tabiques o fachadas.
- Puertas que dejan de cerrar o suelos que se desnivelan.
- Fisuras con humedad.
Plazos para reclamar
La LOE da 1 año para defectos de acabado, 3 para habitabilidad y 10 para estructura. Comunica por escrito al promotor con fotos y fechas.
Cómo documentarlas
Fotografía con regla, marca extremos y fecha, y repite. Ver cómo vigilar grietas.
Revisión técnica
Si dudas, una revisión de obra nueva documenta las incidencias para reclamar.
Señales en el exterior
Mira también fachada, terrazas y garaje: fisuras en petos, juntas abiertas o desniveles en rampas. Si afectan a zonas comunes, comunícalo al administrador para que la comunidad reclame.
No las tapes antes de reclamar
Si reparas por tu cuenta, el promotor puede alegar que ya no hay defecto que valorar. Documenta, comunica y espera respuesta antes de tocar nada.
Preguntas frecuentes
¿El promotor debe repararlas?
Las que estén dentro de garantía y no sean por mal uso.
¿Cuánto tardan en estabilizarse?
Suelen hacerlo en los primeros años.
¿Las tapo yo?
Mejor comunicarlas antes al promotor para no perder la reclamación.
¿Y si el promotor no responde?
Valora asesoramiento y un informe pericial.