La tasación: el valor para el banco
La tasación la realiza una sociedad homologada por el Banco de España y su objetivo es estimar el valor de la vivienda como garantía de la hipoteca. Comprueba que existe, su superficie, su situación urbanística y su estado general, y la compara con otras ventas. Su resultado limita cuánto te presta el banco.
La inspección: el estado para ti
La inspección de vivienda recorre la casa estancia por estancia buscando defectos: humedades, fisuras, instalaciones, carpinterías y acabados. El informe no habla del precio, sino de qué está bien, qué hay que reparar y con qué prioridad.
Comparativa
| Tasación | Inspección | |
|---|---|---|
| Para quién | El banco | El comprador |
| Objetivo | Valor de mercado | Estado y defectos |
| Detalle del interior | General | Estancia por estancia |
| Humedades e instalaciones | Solo si son evidentes | Sí, con fotos |
| Momento | Tras las arras, para la hipoteca | Antes de las arras |
| ¿Obligatoria? | Si pides hipoteca | No |
¿Hacen falta las dos?
Si pides hipoteca, la tasación es obligatoria. La inspección es opcional, pero es la única que te dice en qué estado está realmente lo que vas a comprar, y llega a tiempo de negociar. Ver precios de inspección.
Mitos frecuentes
- «El banco ya ha revisado la casa»: revisa su valor, no sus defectos.
- «Es nueva, no hace falta»: la obra nueva tiene repasos y garantías que conviene documentar.
- «La inmobiliaria me lo habría dicho»: trabaja normalmente para el vendedor.
Coste comparado
La inspección cuesta una fracción de lo que suelen costar las reparaciones que detecta. Ver precios.
Preguntas frecuentes
¿Una tasación alta significa que la casa está bien?
No necesariamente. Refleja el valor de mercado, no la ausencia de defectos.
¿Puedo usar la tasación de otro banco?
El banco debe aceptar tasaciones de sociedades homologadas que cumplan sus requisitos, aunque no las haya encargado él.
¿La tasación detecta humedades?
Solo si son visibles y relevantes para el valor. No es su objetivo.
¿Qué va primero?
La inspección, antes de firmar arras; la tasación, cuando tramitas la hipoteca.