En este artículo
En una visita de veinte minutos es fácil fijarse solo en la luz y la distribución. Lleva esta lista impresa o en el móvil y apunta las respuestas.
Sobre la vivienda
- ¿Qué año tiene el edificio y la vivienda?
- ¿Qué reformas se han hecho y cuándo? ¿Con licencia?
- ¿Ha habido humedades, fugas o goteras?
- ¿Cuándo se renovó la instalación eléctrica? ¿Tiene boletín?
- ¿Y la fontanería?
- ¿Qué calefacción tiene y cuántos años la caldera?
- ¿Cuál es la orientación de dormitorios y salón?
- ¿Qué se queda en la vivienda: muebles, electrodomésticos?
Sobre el edificio y la comunidad
- ¿Cuánto es la cuota de comunidad y qué incluye?
- ¿Hay derramas aprobadas o previstas?
- ¿Ha pasado la ITE? ¿Con qué resultado?
- ¿Hay ascensor? ¿Se ha planteado instalarlo?
- ¿Calefacción central o individual?
- ¿Hay problemas con algún vecino o local?
- ¿Portero, trastero, garaje?
Sobre gastos y documentos
- ¿Cuánto es el IBI?
- ¿Cuánto se paga de luz, gas y agua al mes en invierno y verano?
- ¿Tiene certificado energético? ¿Qué letra?
- ¿Está libre de cargas o hipoteca?
- ¿Todos los titulares están de acuerdo en vender?
Sobre la venta
- ¿Por qué se vende?
- ¿Desde cuándo está a la venta? ¿Ha bajado el precio?
- ¿Hay otras ofertas?
- ¿Qué plazo necesita el vendedor?
- ¿Puedo volver con un técnico para revisarla?
Qué observar mientras preguntas
- Olor a humedad o ambientadores muy intensos.
- Pintura reciente solo en algunas zonas.
- Muebles pegados a paredes exteriores.
- Ruido de calle, bajantes o ascensor.
Y si te convence, revisa a fondo con una inspección antes de comprar antes de firmar arras.
Preguntas frecuentes
¿Me pueden mentir en las respuestas?
Ocultar defectos graves que se conocían puede tener consecuencias legales para el vendedor, pero es mejor comprobar que confiar.
¿Pido las respuestas por escrito?
Las importantes, sí: un correo con lo que te han dicho.
¿Cuántas visitas hacer?
Al menos dos, a horas distintas.
¿Puedo llevar a alguien?
Sí, otra mirada siempre ayuda.