Qué revisar en la visita
- Humedades y moho en esquinas, armarios y baños.
- Ventanas y persianas: que cierren bien.
- Agua caliente, presión y desagües.
- Calefacción y aire acondicionado funcionando.
- Electrodomésticos incluidos.
- Cerraduras y puerta de entrada.
Inventario y fotos al entrar
Haz un inventario firmado por ambas partes con el mobiliario y su estado, y fotos o vídeo fechados de cada estancia, incluidas paredes y suelos. Envíalo por correo al propietario para que quede constancia.
La fianza
En alquiler de vivienda, la ley exige una fianza de una mensualidad, que el propietario debe depositar en el organismo autonómico correspondiente. Pueden pactarse garantías adicionales con un límite legal. Al terminar, el propietario debe devolverla; si tarda más de un mes, devenga intereses. Solo puede retener lo necesario para daños que no sean desgaste normal o deudas.
Averías durante el alquiler
El propietario debe hacer las reparaciones necesarias para conservar la vivienda habitable, salvo los daños causados por el inquilino. Las pequeñas reparaciones por desgaste del uso ordinario corresponden al inquilino. Comunica las averías por escrito.
Preguntas frecuentes
¿Puede el propietario quedarse la fianza por pintar?
El desgaste normal por el uso no justifica retenerla; los daños sí.
¿Quién paga una humedad?
Si se debe al edificio o a la instalación, el propietario. Si es por mal uso, como no ventilar, puede discutirse. Ver condensación.
¿Puedo pedir una revisión técnica?
Sí, sobre todo en alquileres largos o de alto importe; documenta el estado al entrar.
¿Y si soy el propietario?
Revisar la vivienda antes de alquilar te ayuda a evitar reclamaciones y a planificar mantenimiento.