Aceptar la herencia
Hay que aceptar la herencia y, normalmente, inscribir la vivienda a nombre de los herederos antes de venderla.
Impuestos de la herencia
- Impuesto de Sucesiones, con bonificaciones importantes en la Comunidad de Madrid para familiares directos.
- Plusvalía municipal de la herencia.
Acuerdo entre herederos
Todos los herederos deben estar de acuerdo en vender, o adjudicar la vivienda a uno. Si no hay acuerdo, existen vías como la división judicial.
Impuestos de la venta
La ganancia se calcula desde el valor declarado en la herencia. Ver impuestos al vender.
Preparar la vivienda
Las viviendas heredadas suelen necesitar vaciado y reparaciones. Un informe técnico ayuda a fijar precio. Ver inspección antes de vender.
Vaciar y preparar la vivienda
Antes de anunciar, decide entre herederos qué se conserva, qué se dona y qué se retira. Una vivienda vacía y limpia se fotografía mejor y deja ver su estado real. Si lleva tiempo cerrada, revisa humedades, sifones secos y suministros dados de baja: necesitarás luz y agua para las visitas.
Comunicación entre herederos
Nombrad a una persona de contacto para la inmobiliaria y los compradores, y fijad por escrito precio mínimo, reparto de gastos y quién firma. Evita bloqueos de última hora.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender sin aceptar la herencia?
No.
¿Qué plazo tengo para Sucesiones?
Seis meses desde el fallecimiento, prorrogables.
¿Y si un heredero vive en la casa?
Hay que llegar a un acuerdo o acudir a la vía legal.
¿Se puede vender rápido?
Sí, si la documentación está lista.