En este artículo
Cómo funciona
Los socios se unen para promover sus viviendas a precio de coste. Una gestora suele llevar el proyecto. El socio aporta cantidades a medida que avanza la obra.
Ventajas
- Precio potencialmente inferior al de mercado.
- Participación en decisiones.
Riesgos
- Sobrecostes que asumen los socios.
- Retrasos en licencias y obra.
- Dificultades si un socio se da de baja.
Qué comprobar
- Si el suelo está comprado y con licencia.
- Experiencia de la gestora.
- Garantía de las cantidades entregadas.
- Estatutos y condiciones de baja.
En la entrega
Igual que en una promoción: revisa con nuestra checklist.
Preguntas para la gestora
- ¿Está el suelo comprado y la licencia concedida?
- ¿Cuántas promociones habéis entregado y en qué plazos?
- ¿Cómo se garantizan mis aportaciones?
- ¿Qué pasa si hay sobrecostes?
- ¿Qué honorarios cobra la gestora?
Diferencia con una promoción
En una promoción convencional, el precio está cerrado y el riesgo lo asume el promotor. En una cooperativa, el precio es estimado y los socios asumen las desviaciones. Ese es el precio del posible ahorro.
Preguntas frecuentes
¿Mis aportaciones están garantizadas?
Deben estarlo según la normativa; pide el certificado.
¿Puedo salir de la cooperativa?
Según estatutos; puede haber penalizaciones.
¿Quién responde de los defectos?
La cooperativa como promotora y los agentes de la obra.
¿Es lo mismo que comprar sobre plano?
Parecido en plazos, distinto en riesgos. Ver sobre plano.