La garantía de tu dinero
Las cantidades que entregas antes de que termine la obra deben estar garantizadas por el promotor mediante un aval bancario o un seguro, e ingresarse en una cuenta especial. Si la obra no se termina o no se entrega en plazo, puedes recuperarlas. Pide el certificado individual de garantía de cada pago.
Documentos que debes pedir
- Licencia de obras del edificio.
- Memoria de calidades detallada.
- Planos de la vivienda con superficies útiles y construidas.
- Garantía de las cantidades a cuenta.
- Datos del promotor y, si es cooperativa, sus estatutos.
El contrato
Comprueba precio total con IVA, calendario de pagos, fecha de entrega y penalizaciones por retraso, qué ocurre si cambian las calidades y quién paga los gastos de formalización.
La entrega de llaves
Antes de la entrega, el promotor debe tener la primera ocupación. En la visita de entrega revisa con nuestra checklist o con una revisión técnica desde 179 €.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si el promotor quiebra?
Si las cantidades estaban garantizadas, puedes reclamarlas a la entidad que emitió el aval o el seguro.
¿Puedo cambiar acabados?
Muchos promotores ofrecen personalizaciones con plazo y coste. Déjalo por escrito.
¿Y si la vivienda es más pequeña que en el plano?
Revisa qué tolerancia admite el contrato y reclama si la diferencia es relevante.
¿Qué garantía tiene la obra nueva?
La de la LOE: 1 año acabados, 3 habitabilidad, 10 estructura.