Ventajas y riesgos
La principal ventaja es el ahorro de comisión y el trato directo. El riesgo es que nadie revisa por ti la documentación ni coordina los pasos: tienes que hacerlo con método.
Comprobaciones imprescindibles
- nota simple reciente: titular y cargas.
- DNI del vendedor y que coincide con el titular.
- Certificado de deudas de la comunidad e IBI.
- Certificado energético.
- Estado de la vivienda: inspección antes de comprar.
El contrato de arras
Redáctalo con cuidado o pide a una notaría o abogado que lo revise. Ver contrato de arras.
Pagos seguros
- Nunca pagues en efectivo.
- Transferencia a una cuenta a nombre del titular.
- El resto, en notaría mediante cheque bancario o transferencia.
La notaría
El comprador elige notaría. El notario comprueba identidades, cargas y documentación el día de la firma, lo que da seguridad a ambas partes.
Estafas habituales
- Precios muy por debajo de mercado con prisas.
- Vendedor que no puede enseñar la vivienda.
- Petición de señal antes de ver documentos.
- Cuentas bancarias a nombre de terceros.
Apóyate en la notaría
Puedes pedir a la notaría que te asesore en las arras y en la documentación previa. Su intervención da seguridad a ambas partes.
Preguntas frecuentes
¿Necesito abogado?
No es obligatorio, pero puede ser útil para revisar el contrato.
¿Quién paga la notaría?
La escritura de compraventa, normalmente el comprador.
¿Cómo evito estafas?
Desconfía de prisas, precios muy bajos y pagos fuera de la notaría.
¿Puedo negociar más?
Sin comisión de por medio, a veces hay margen. Ver negociar.