Ventajas
- Luz y vistas.
- Terraza.
- Menos ruido de vecinos de arriba.
Riesgos
- Filtraciones desde terraza o cubierta.
- Calor en verano si la cubierta está mal aislada.
- Cerramientos o ampliaciones sin licencia.
- Gastos de mantenimiento de la terraza.
Qué revisar
- Manchas en techos, sobre todo junto a la terraza.
- Sumideros, pendiente y estado del pavimento.
- Aislamiento: pregunta por reformas de cubierta.
- Legalidad de cerramientos: reformas sin licencia.
La terraza y la comunidad
Muchas terrazas de ático son a la vez cubierta del edificio. Revisa los estatutos para saber quién paga la impermeabilización.
Antes de firmar
Pide una inspección antes de comprar con revisión de la terraza accesible.
Ático o dúplex con buhardilla
En muchos edificios antiguos de Madrid, el último piso incluye buhardillas o espacios bajo cubierta. Comprueba qué superficie consta como vivienda en la escritura y en el Catastro, y la altura libre: no todo el espacio cuenta como útil.
Seguridad en la terraza
Revisa barandillas, petos y anclajes. En terrazas de cubierta, la normativa exige alturas mínimas de protección; los cerramientos o jardineras pegadas a la barandilla pueden reducir su eficacia.
Preguntas frecuentes
¿Los áticos son más calurosos?
Si la cubierta no está bien aislada, sí. Ver proteger la casa del calor.
¿Puedo poner una pérgola?
Depende de la comunidad y de la normativa municipal.
¿Y un dúplex con buhardilla?
Revisa la altura y si la buhardilla tiene uso legal de vivienda.
¿Qué seguro necesito?
Revisa coberturas de daños por agua a terceros.