Qué es una vivienda protegida
Es una vivienda construida con ayudas públicas, sujeta durante un periodo a limitaciones: precio máximo de venta y alquiler, requisitos de los compradores y uso como residencia habitual.
Cómo saber si lo es
Aparece en la nota simple y en la escritura. Pregunta siempre, porque determina el precio y los trámites.
Requisitos habituales
- No tener otra vivienda en propiedad, con excepciones.
- Ingresos dentro de los límites.
- Destinarla a residencia habitual.
Dependen del régimen y del plan con que se construyó; consulta a la Comunidad de Madrid.
Precio máximo y autorizaciones
Mientras dure la protección, el precio no puede superar el máximo legal, y algunas ventas requieren autorización o comunicación administrativa. Pagos por encima del precio oficial son ilegales y arriesgados.
Descalificación
Pasado el periodo de protección, o con autorización y requisitos, la vivienda puede descalificarse y venderse libremente, a veces devolviendo ayudas.
Estado de la vivienda
Las VPO de los años 80 y 90 pueden necesitar renovar instalaciones. Revisa con una inspección antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar una VPO?
Con limitaciones y, a veces, autorización.
¿El banco financia VPO?
Sí, con la misma lógica que una vivienda libre.
¿Qué pasa si pago más del precio máximo?
Es un riesgo legal importante; evítalo.
¿Cómo sé cuándo se descalifica?
En la documentación de la vivienda o consultando a la administración.