Fija
La cuota no cambia durante toda la vida del préstamo. Da tranquilidad y protege frente a subidas de tipos, a cambio de un tipo inicial normalmente más alto.
Variable
El tipo se revisa periódicamente según un índice, normalmente el euríbor, más un diferencial. La cuota puede bajar o subir.
Mixta
Unos años a tipo fijo y el resto variable. Combina tranquilidad inicial con exposición posterior al índice.
Qué comparar
- TAE y coste total, no solo el tipo.
- Vinculaciones: nómina, seguros, tarjetas.
- Comisiones de amortización anticipada.
- Plazo y cuota.
Tu perfil
Si tus ingresos son ajustados y quieres certeza, la fija aporta estabilidad. Si tienes margen para asumir variaciones, la variable o mixta pueden ser opciones. Calcula siempre cuánto subiría tu cuota en un escenario de tipos altos.
Simula escenarios
Antes de decidir, pide al banco la cuota con el tipo actual y con un tipo varios puntos más alto. Si la cuota alta te ahogaría, la variable es arriesgada para ti.
La FEIN
La Ficha Europea de Información Normalizada resume las condiciones del préstamo. Léela con calma y compárala entre bancos: es el documento que te permite comparar ofertas en igualdad.
Preguntas frecuentes
¿Puedo cambiar de variable a fija?
Sí, mediante novación con tu banco o subrogación a otro, con los costes que correspondan.
¿Qué es el diferencial?
El porcentaje que se suma al índice en la variable.
¿Las vinculaciones compensan?
Depende de su coste real; calcula el total.
¿Y el aval de Mi Primera Vivienda?
Ver Mi Primera Vivienda.