Por qué son más baratas
Se venden con descuento porque el comprador no podrá entrar hasta que la vivienda quede libre, lo que puede requerir un procedimiento judicial de duración incierta.
Qué compras exactamente
Compras la propiedad con su situación. Al convertirte en propietario, serás tú quien tenga que iniciar o continuar las acciones legales para recuperar la posesión.
Riesgos
- Plazos largos e inciertos.
- Costes de abogado y procurador.
- Estado desconocido de la vivienda: no puedes visitarla.
- Deudas de suministros o comunidad.
- Dificultad para obtener hipoteca.
Comprobaciones
- nota simple y cargas.
- Situación procesal si ya hay un procedimiento.
- Deudas con la comunidad e IBI.
- Asesoramiento jurídico especializado antes de ofertar.
Para quién tiene sentido
Normalmente para inversores con liquidez y asesoramiento, no para quien necesita la vivienda para vivir pronto.
Ocupación sin título o impago de alquiler
No es lo mismo una ocupación sin ningún título que un inquilino que ha dejado de pagar. Los procedimientos y plazos para recuperar la vivienda son distintos. Pide al vendedor toda la documentación del caso.
Asesoramiento previo
Antes de ofertar, consulta con un abogado especializado: estimación de plazos, costes del procedimiento y riesgos. Calcula el descuento en función de ese escenario y no de expectativas.
Preguntas frecuentes
¿Puedo visitarla?
Normalmente no, lo que impide revisar su estado.
¿El banco da hipoteca?
Es difícil; muchas se compran al contado.
¿Cuánto descuento suele haber?
Varía mucho según el caso y el riesgo.
¿Es lo mismo que comprar con inquilino?
No. Ver comprar con inquilino.