Superficie útil
La que se puede pisar dentro de la vivienda, sin contar muros ni tabiques. Es la que realmente usas.
Superficie construida
La útil más muros exteriores, tabiques y la parte proporcional de muros medianeros. Suele ser un 10-20 % mayor que la útil.
Construida con zonas comunes
Añade la parte proporcional de portal, escaleras y otras zonas comunes. Es la que suele aparecer en el Catastro.
Por qué no coinciden
Anuncio, Catastro, Registro y tasación pueden usar criterios distintos. Pregunta siempre qué superficie te dicen y compara precios por metro con el mismo criterio.
Terrazas
Las terrazas suelen computar de forma distinta según estén cubiertas o abiertas. Revisa cómo se han contado.
Para nuestras tarifas
Usamos la superficie construida del Catastro. Ver precios.
Cómo afecta al precio por metro
Un piso anunciado a cierto precio por metro construido puede resultar bastante más caro por metro útil. Al comparar viviendas, convierte todo al mismo criterio.
Planos y medición
Pide el plano de la vivienda. Si no existe, puedes medir estancias tú mismo y sumar. Para cifras oficiales, la tasación o un técnico.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la importante para el precio?
Compara siempre con el mismo criterio; la útil refleja mejor el espacio real.
¿Puedo medir yo el piso?
Sí, con un medidor láser, para hacerte una idea de la útil.
¿Y si el Registro dice otra cosa?
Las diferencias moderadas son normales; las grandes hay que explicarlas.
¿La tasación mide de nuevo?
Sí, el tasador comprueba la superficie.