Convocatoria
La junta ordinaria se celebra al menos una vez al año para aprobar cuentas y presupuesto. Las extraordinarias, cuando sean necesarias. Se convoca con antelación y orden del día.
Mayorías
La Ley de Propiedad Horizontal fija distintas mayorías según el asunto: unanimidad para cambiar el título constitutivo, mayorías cualificadas para ciertas obras, mayoría simple para lo ordinario, y reglas especiales para accesibilidad y eficiencia energética.
Actas
Recogen los acuerdos. Se notifican a los propietarios y quedan en el libro de actas.
Antes de comprar
Lee las actas de los últimos años: obras, derramas, conflictos, morosos, ITE.
Impugnar acuerdos
Los acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos pueden impugnarse en los plazos legales.
El presidente y el administrador
El presidente representa a la comunidad y es elegido entre los propietarios. El administrador, que puede ser un profesional, gestiona cuentas, contratos y actas. Si compras, conviene conocer quiénes son y cómo contactarlos.
Cómo proponer un tema
Los propietarios pueden pedir al presidente que incluya asuntos en el orden del día. Si quieres plantear una mejora, como eficiencia energética o accesibilidad, llega con presupuestos y propuesta clara.
Preguntas frecuentes
¿Puedo votar si debo cuotas?
El moroso puede asistir pero no votar en ciertos casos.
¿Puedo delegar el voto?
Sí, por escrito.
¿Cómo consigo las actas?
Pídeselas al vendedor o al administrador.
¿Qué es el fondo de reserva?
Una reserva obligatoria para obras de conservación.