Qué es
Es el porcentaje que corresponde a cada vivienda o local sobre el total del edificio. Se fija en el título constitutivo de la propiedad horizontal, normalmente según superficie, situación y uso.
Para qué sirve
- Repartir los gastos comunes y derramas.
- Calcular mayorías en algunas votaciones.
Dónde consultarla
En la escritura, en la nota simple y en el Catastro como coeficiente de participación.
Excepciones
Los estatutos pueden prever que algunos gastos no se repartan por cuota, por ejemplo locales exentos de ascensor.
Al comprar
Una cuota alta implica pagar más en cada obra. Compárala y pregunta por los estatutos.
Cómo afecta a los gastos
Si una obra del edificio cuesta una cantidad determinada y tu cuota es del 3 %, te corresponde pagar ese 3 %, salvo que los estatutos digan otra cosa. Por eso dos pisos iguales pueden pagar distinto si sus cuotas difieren.
Locales y garajes
Los locales comerciales y las plazas de garaje también tienen cuota. A menudo los estatutos les eximen de algunos gastos, como el ascensor o la limpieza del portal, a cambio de no usarlos.
Preguntas frecuentes
¿Se puede cambiar la cuota?
Requiere acuerdo de la comunidad con las mayorías legales.
¿Un ático paga más?
Depende de su cuota y de los estatutos.
¿Los locales pagan igual?
Según cuota y estatutos.
¿Influye en el valor?
Indirectamente, a través de los gastos.