En este artículo
Fuentes oficiales
- Catastro: la consulta pública muestra el año de construcción. Ver consultar el Catastro.
- Escritura: la de obra nueva o la de compraventa suele mencionarlo.
- Nota simple: a veces lo incluye en la descripción.
- Archivo municipal: licencias de obra y primera ocupación.
Si las fuentes no coinciden
El Catastro puede reflejar la fecha de una rehabilitación importante en lugar de la construcción original. Compara y pregunta.
Pistas en el edificio
- Tipo de fachada y carpinterías originales.
- Placa en el portal.
- Instalaciones y ascensor.
Por qué importa
La época explica los problemas típicos: ver comprar un piso antiguo, si toca ITE o si conviene revisar señales de aluminosis.
Épocas y normativa
| Periodo | Hito normativo relevante |
|---|---|
| Antes de 1979 | Sin exigencias generales de aislamiento térmico |
| 1979-2006 | Normativa básica de condiciones térmicas |
| Desde 2006 | Código Técnico de la Edificación |
Saber en qué periodo se construyó ayuda a anticipar el comportamiento térmico y acústico.
Preguntas frecuentes
¿El año del Catastro es fiable?
Suele serlo, aunque puede reflejar rehabilitaciones.
¿Puedo ver la licencia original?
Se puede solicitar al ayuntamiento con interés legítimo.
¿Influye en la hipoteca?
Indirectamente, a través de la tasación.
¿Influye en el seguro?
Sí, las aseguradoras preguntan el año.