Averigua el año de construcción
Lo encuentras gratis en el Catastro. Es la pista más útil para saber qué buscar.
Problemas típicos por época
| Época | Qué suele aparecer |
|---|---|
| Anterior a 1940 | Estructura de madera, carcoma, tuberías de plomo, humedades en bajos, muchas reformas superpuestas. |
| 1950–1975 | Forjados de viguetas, posible aluminosis, fontanería galvanizada, electricidad sin toma de tierra, sin aislamiento, fibrocemento. |
| 1975–1990 | Primeras normas de aislamiento, ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico, instalaciones a renovar. |
| 1990–2006 | Mejor estado general; revisar carpinterías, calderas y reformas. |
Lo que hay que mirar siempre
- Humedades, sobre todo en bajos, áticos y junto a patios.
- Grietas diagonales o que crecen.
- Cuadro eléctrico y toma de tierra.
- Presión de agua y desagües.
- Ventanas y condensación.
- Calefacción: tipo y antigüedad.
El edificio también cuenta
Pide la última ITE, las actas de la comunidad y pregunta por derramas, ascensor, fachada y cubierta. Un piso perfecto en un edificio con obras pendientes puede salir caro.
Una inspección antes de comprar cuesta desde 197 € y te dice qué renovar primero y qué puede esperar.
Preguntas frecuentes
¿Compensa comprar un piso antiguo para reformar?
Puede compensar si el precio refleja la reforma y la estructura y el edificio están bien. Por eso conviene revisarlo antes.
¿Cuánto cuesta reformar un piso antiguo?
Depende del alcance; renovar instalaciones, baños y cocina es lo que más pesa. Pide presupuestos con la lista de incidencias de la inspección.
¿Los pisos antiguos tienen peor hipoteca?
No necesariamente, pero la tasación tendrá en cuenta su estado.
¿Qué pasa si el edificio no tiene ascensor?
Instalarlo es una obra de comunidad con derramas; pregunta si está previsto.