Qué es el certificado energético
El certificado de eficiencia energética califica una vivienda con letras de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente) según la energía que necesita para calefacción, refrigeración y agua caliente en condiciones normales de uso, y las emisiones de CO2 asociadas. Se acompaña de una etiqueta y de un informe con recomendaciones de mejora.
Cuándo es obligatorio
- Para vender o alquilar una vivienda. El vendedor debe entregarlo al comprador.
- La etiqueta debe aparecer en los anuncios de venta y alquiler, también en los portales inmobiliarios.
- En la escritura de compraventa la notaría hace constar que se ha entregado.
No hacerlo puede dar lugar a sanciones administrativas.
Cómo leer las letras
La etiqueta incluye dos calificaciones: consumo de energía primaria no renovable (en kWh por metro cuadrado y año) y emisiones (en kg de CO2 por metro cuadrado y año). Para el bolsillo, la más útil es la de consumo.
| Letra | Qué suele indicar |
|---|---|
| A, B | Vivienda nueva o rehabilitada a fondo, con buen aislamiento y equipos eficientes. |
| C, D | Vivienda razonable, quizá con ventanas renovadas o caldera moderna. |
| E | La letra más frecuente en pisos antiguos de Madrid. |
| F, G | Poco aislamiento, ventanas antiguas o calefacción eléctrica poco eficiente: más gasto y menos confort. |
Quién lo hace y cuánto dura
Lo emite un técnico competente después de visitar la vivienda y se inscribe en el registro de la comunidad autónoma. Tiene una validez general de diez años; la normativa actual reduce a cinco años la validez de los certificados con letra G. Si la vivienda se reforma y cambian sus características, conviene actualizarlo.
Cómo usarlo si vas a comprar
- Compara viviendas parecidas: una diferencia de dos o tres letras se nota en la factura.
- Lee las recomendaciones: indican qué mejoras tendrían más efecto (ventanas, aislamiento, caldera, aerotermia).
- Mira la fecha y la visita: si el piso se ha reformado después, la letra puede no reflejar su estado.
- Calcula el coste de mejorar ventanas y aislamiento si la letra es baja, y tenlo en cuenta en la negociación.
Cómo mejorar la letra
- Cambiar ventanas por otras con rotura de puente térmico y doble acristalamiento bajo emisivo.
- Aislar fachada, cubierta o, al menos, cajas de persiana y puentes térmicos.
- Sustituir calderas antiguas o radiadores eléctricos por equipos eficientes.
- Instalar aerotermia o placas solares cuando es posible.
Algunas convocatorias de ayudas a la rehabilitación energética exigen un certificado antes y otro después de la obra para justificar la mejora.
Lo que no te dice
El certificado no revisa humedades, fisuras, la instalación eléctrica ni el estado real de las ventanas. Es una calificación de eficiencia, no un informe del estado de la vivienda.
Una letra baja no es motivo para descartar una vivienda, pero sí para revisar ventanas y señales de condensación. En una inspección antes de comprar se revisa el estado de las carpinterías y de las instalaciones visibles.
Cómo se hace el certificado
- El técnico visita la vivienda y toma datos: superficie, orientación, fachadas, ventanas, instalaciones de calefacción, refrigeración y agua caliente.
- Introduce los datos en un programa reconocido oficialmente.
- Obtiene la calificación y redacta recomendaciones.
- Registra el certificado en la Comunidad de Madrid.
Desconfía de certificados sin visita o a precios que no permiten hacerla.
Qué medidas suben más la letra
| Medida | Efecto habitual |
|---|---|
| Cambiar ventanas | Medio |
| Aislamiento de fachada o cubierta | Alto |
| Sustituir caldera antigua | Medio |
| Aerotermia | Alto |
| Placas solares | Medio-alto |
El efecto real depende de la vivienda.
Certificado del edificio y de la vivienda
Se puede certificar una vivienda concreta o el edificio entero. En comunidades que hacen obras de rehabilitación, suele certificarse el edificio antes y después para justificar ayudas.
Alquiler y sanciones
También es obligatorio para alquilar. Anunciar sin etiqueta o no entregarlo puede conllevar sanciones administrativas.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el certificado energético?
El propietario que vende o alquila, porque es quien está obligado a tenerlo.
¿Puedo comprar una vivienda con letra G?
Sí. La letra no impide la compraventa; informa del consumo previsto y de las mejoras posibles.
¿El certificado incluye una visita?
Sí, el técnico debe visitar la vivienda para tomar los datos necesarios.
¿Una reforma cambia la letra?
Si cambias ventanas, aislamiento o instalaciones, la calificación puede mejorar y conviene hacer un certificado nuevo.