Qué es el IBI
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es un tributo municipal que paga cada año quien es propietario de un inmueble a 1 de enero. Lo gestiona cada ayuntamiento, así que fechas, tipos y bonificaciones cambian de un municipio a otro.
Cuándo se paga en Madrid
El Ayuntamiento de Madrid publica cada año su calendario fiscal con el periodo voluntario del IBI. Además del pago único en periodo voluntario, ofrece la domiciliación con pago en varios plazos a lo largo del año mediante su sistema especial de pago, que suele incluir una pequeña bonificación. En otros municipios de la Comunidad las fechas son distintas: consulta el calendario de tu ayuntamiento.
Si compras una vivienda, revisa que el vendedor no tenga IBI pendiente: el inmueble responde de las deudas de IBI aunque cambie de dueño.
Cómo se calcula
Se aplica el tipo de gravamen que fija el ayuntamiento sobre la base liquidable, que parte del valor catastral con las reducciones que correspondan. Por eso dos viviendas con el mismo precio de mercado pueden pagar IBI muy distinto.
Quién paga el IBI el año de la compraventa
Frente al ayuntamiento, el obligado es quien era propietario el 1 de enero, normalmente el vendedor. Entre las partes es habitual pactar en la escritura que se reparta de forma proporcional a los días que cada uno ha sido propietario. Si no se pacta nada, la jurisprudencia ha admitido que el vendedor reclame la parte proporcional, así que conviene dejarlo escrito.
Bonificaciones habituales
- Por domiciliación o pago fraccionado.
- Para familias numerosas, según el valor catastral.
- Por instalación de sistemas de aprovechamiento de energía solar, en los municipios que la regulan.
Cada ordenanza fiscal fija requisitos y plazos de solicitud.
Cómo domiciliar y fraccionar
En el Ayuntamiento de Madrid se puede domiciliar el IBI y acogerse a su sistema especial de pago en varios plazos a lo largo del año. Se solicita en la sede electrónica municipal o en las oficinas de atención. Otros municipios de la Comunidad tienen sistemas parecidos.
IBI de garajes y trasteros
Si la plaza o el trastero son fincas independientes, tienen su propio recibo. Si son anejos, van incluidos en el de la vivienda.
Recurrir el IBI
Puedes recurrir la liquidación si hay errores en el titular o en los datos, o el valor catastral cuando se notifica una nueva valoración. Revisa los plazos en cada caso.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si no pago el IBI a tiempo?
Se pasa a periodo ejecutivo con recargos e intereses, y puede llegar al embargo.
¿Lo paga el inquilino?
El obligado es el propietario, aunque el contrato de alquiler puede repercutirlo al inquilino si se pacta.
¿Dónde veo el IBI de un piso que voy a comprar?
Pide al vendedor el último recibo; es también la forma más fácil de obtener la referencia catastral.
¿Puede subir el IBI?
Sí, si el ayuntamiento cambia el tipo o si se actualizan los valores catastrales.