La herencia debe estar aceptada
Para vender, los herederos tienen que haber aceptado la herencia, normalmente en escritura, y lo ideal es que esté inscrita en el Registro a su nombre. Compruébalo en la nota simple.
Todos los herederos
Si hay varios herederos, todos deben firmar la venta o haber adjudicado la vivienda a uno de ellos. Un heredero que no está de acuerdo puede bloquear la operación.
Impuestos de los herederos
Los herederos deben haber liquidado el Impuesto de Sucesiones y la plusvalía municipal de la herencia. El inmueble puede quedar afecto a deudas tributarias pendientes.
Estado de la vivienda
Las viviendas heredadas suelen llevar años sin reformas: instalaciones antiguas, humedades y carpinterías envejecidas. Una inspección antes de comprar es especialmente útil. Ver comprar un piso antiguo.
Plazos
Si la herencia no está tramitada, los plazos pueden alargarse. Ajusta la fecha de escritura en las arras.
Revisa el estado de la vivienda
Una vivienda heredada puede llevar meses cerrada: sifones secos, humedades sin ventilar y suministros cortados. Pide que se den de alta luz y agua para la visita técnica.
Negociación
Los herederos suelen querer cerrar pronto y repartir. Una oferta clara con plazos definidos puede tener buena acogida.
Preguntas frecuentes
¿Puedo firmar arras antes de que se acepte la herencia?
Es arriesgado; mejor que la herencia esté aceptada y, si es posible, inscrita.
¿Los herederos pueden vender por menos?
Pueden pactar el precio libremente.
¿Hay más margen de negociación?
A veces los herederos prefieren vender rápido.
¿Y si hay un usufructuario?
Necesitas que el usufructo se extinga o que el usufructuario también venda.