Qué es el valor catastral
Es un valor administrativo que fija el Catastro para cada inmueble a partir del valor del suelo y de la construcción, según la ubicación, la superficie, la antigüedad, la calidad y el uso. Suele estar bastante por debajo del precio de mercado, porque se calcula con criterios técnicos y no con lo que pagaría un comprador.
Cómo consultarlo
- Datos públicos: en la Sede Electrónica del Catastro cualquiera puede ver la referencia catastral, la superficie, el uso y el año de construcción de un inmueble.
- Valor catastral: es un dato protegido; solo puede verlo el titular, identificándose en la Sede Electrónica con certificado digital, Cl@ve u otros medios que esta ofrece.
- Recibo del IBI: el valor catastral aparece en el recibo anual.
Para qué se usa
- IBI: el Impuesto sobre Bienes Inmuebles se calcula sobre el valor catastral.
- Plusvalía municipal: en el método objetivo se usa el valor catastral del suelo. Ver plusvalía municipal.
- IRPF: las viviendas no alquiladas distintas de la habitual generan una imputación de rentas basada en el valor catastral.
- Patrimonio y otros tributos, en determinados casos.
Valor catastral y valor de referencia
Desde 2022, el Catastro publica además un valor de referencia para cada inmueble, calculado a partir de los precios de las compraventas ante notario. Es la base mínima para calcular el ITP en la compra de vivienda de segunda mano: si el precio escriturado es menor, se paga sobre el valor de referencia. Se consulta también en la Sede Electrónica del Catastro.
| Valor | Quién lo fija | Para qué sirve |
|---|---|---|
| Catastral | Catastro | IBI, plusvalía, IRPF |
| De referencia | Catastro, a partir de compraventas | Base mínima de ITP y otros impuestos |
| De tasación | Sociedad de tasación | Hipoteca |
| De mercado | Lo que acuerdan comprador y vendedor | El precio |
Al comprar una vivienda
Comprueba que la superficie y el año de construcción del Catastro coinciden razonablemente con la realidad y con la nota simple, consulta el valor de referencia para calcular el ITP y pide el último recibo del IBI. Para saber cómo está la vivienda por dentro, necesitas una inspección.
Cómo se calcula
El Catastro aplica a cada inmueble una ponencia de valores del municipio, que fija valores de suelo por zonas y de construcción según tipología, calidad y antigüedad, con coeficientes correctores. El resultado se actualiza periódicamente con coeficientes que aprueban las leyes de presupuestos o con nuevas ponencias.
Por qué ha subido mi IBI
Si el ayuntamiento revisa el tipo o el Catastro actualiza los valores, el IBI puede subir. También puede hacerlo si se declara una ampliación o una reforma que cambia la clasificación del inmueble. Ver IBI en Madrid.
Valor de referencia y compraventa
Desde 2022, en la compraventa de segunda mano el ITP se calcula como mínimo sobre el valor de referencia. Si pagas menos que ese valor, tributarás sobre el de referencia; si pagas más, sobre el precio. Se puede recurrir, pero conviene conocerlo antes de firmar.
Preguntas frecuentes
¿Puedo ver el valor catastral de una casa que no es mía?
No. Es un dato protegido; solo puede consultarlo el titular o quien tenga su autorización. Los datos físicos, como superficie y año, sí son públicos.
¿Se puede recurrir el valor catastral?
Sí, en los plazos que establece la normativa cuando se notifica una nueva valoración, o solicitando la corrección de errores en los datos del inmueble.
¿Por qué la superficie del Catastro no coincide con la del anuncio?
El Catastro suele usar superficie construida con parte proporcional de zonas comunes, mientras que muchos anuncios usan superficie útil o construida sin comunes.
¿El valor de referencia es lo que vale mi casa?
No necesariamente; es una referencia administrativa. El precio real depende del estado, la planta, la luz y otros factores.