- Qué datos son públicos
- Paso a paso
- La referencia catastral
- Cómo usarlo antes de comprar
- Si los datos no coinciden
- Consultar con certificado o Cl@ve: tus propios inmuebles
- Planos, cartografía y fotografías
- Errores frecuentes y cómo corregirlos
- Catastro, Registro y realidad: el triángulo de la compra
- Preguntas frecuentes
La Sede Electrónica del Catastro permite consultar gratis los datos básicos de cualquier inmueble de España, salvo País Vasco y Navarra, que tienen catastros propios. No hace falta certificado digital para la parte pública.
Qué datos son públicos y cuáles no
| Públicos (cualquiera) | Protegidos (solo el titular) |
|---|---|
| Referencia catastral | Titular |
| Localización y plano | Valor catastral |
| Superficie construida | Certificaciones |
| Uso y año de construcción |
Paso a paso
- Entra en la Sede Electrónica del Catastro y elige «Consulta de datos catastrales» sin certificado.
- Busca por referencia catastral si la tienes (es lo más preciso), por dirección (provincia, municipio, calle y número) o sobre el mapa.
- En edificios, elige la escalera, planta y puerta.
- Consulta la ficha: superficie, uso, año, coeficiente de participación y, si hay, superficie de elementos comunes.
La referencia catastral
Es un código de 20 caracteres que identifica cada inmueble. Aparece en el recibo del IBI, en la escritura y en muchos anuncios. Con ella se evita confundir pisos del mismo edificio y se consulta también el valor de referencia, que sirve de base mínima para el ITP.
Cómo usarlo antes de comprar
- Año de construcción: te orienta sobre problemas típicos: instalaciones antiguas, aluminosis en edificios de los 50-70, si el edificio ya debe tener ITE.
- Superficie: compárala con la del anuncio y la de la nota simple. Además, nuestros precios de inspección se basan en ella.
- Uso: que figure como residencial; un local o un trastero convertido en vivienda puede no tener licencia.
Si los datos no coinciden
Es normal una diferencia moderada entre la superficie del Catastro (construida con parte de comunes), la del Registro y la del anuncio (a menudo útil). Diferencias grandes, plantas o anexos que no aparecen, o un uso distinto, merecen una explicación antes de firmar. El titular puede pedir al Catastro la corrección de errores.
Consultar con certificado o Cl@ve: tus propios inmuebles
Si eres titular, al identificarte en la Sede Electrónica del Catastro accedes a la parte protegida: valor catastral, titularidad, certificaciones y la relación de todos tus inmuebles en España. Es útil para comprobar que todas tus propiedades están bien dadas de alta, preparar la declaración de la renta o una herencia, y descargar certificados que te pedirán en notarías y bancos.
También puedes autorizar a un tercero, como tu gestoría, para que haga estas consultas por ti.
Planos, cartografía y fotografías
La consulta incluye la cartografía catastral: la parcela, el contorno del edificio y, en muchos casos, una fotografía de fachada. Para casas y parcelas es especialmente útil comparar el plano catastral con la realidad: construcciones auxiliares, piscinas o ampliaciones que no figuran pueden indicar obras no declaradas.
- Activa la capa de ortofoto para ver el entorno.
- Mide distancias y superficies aproximadas sobre el plano.
- Descarga el croquis en PDF si lo necesitas para un trámite.
Errores frecuentes y cómo corregirlos
No es raro encontrar discrepancias: superficies antiguas, usos mal asignados o construcciones que ya no existen. El titular puede solicitar al Catastro la subsanación de discrepancias aportando documentación (escritura, planos, certificado técnico). Algunas alteraciones, como una ampliación, deben declararse obligatoriamente.
| Discrepancia | Qué hacer |
|---|---|
| Superficie distinta | Solicitar corrección con medición técnica |
| Uso incorrecto | Aportar licencia o documentación de uso |
| Construcción no registrada | Declarar la alteración catastral |
| Titular desactualizado | Suele corregirse con la inscripción de la escritura |
Catastro, Registro y realidad: el triángulo de la compra
Antes de comprar conviene que tres fuentes cuenten la misma historia: el Catastro (lo que hay físicamente según la administración), el Registro de la Propiedad (de quién es y qué cargas tiene) y la propia vivienda (lo que ves en la visita). Cuando no coinciden, pregunta. La nota simple cubre el Registro; la inspección antes de comprar cubre el estado real.
Preguntas frecuentes
¿Puedo saber quién es el dueño en el Catastro?
No en la consulta pública. La titularidad registral se consulta con la nota simple del Registro de la Propiedad.
¿Cuesta dinero consultar el Catastro?
La consulta de datos públicos es gratuita.
¿Dónde encuentro la referencia catastral?
En el recibo del IBI, en la escritura, en la nota simple o buscando la dirección en la Sede del Catastro.
¿El Catastro dice si la vivienda tiene problemas?
No. Da datos administrativos. Para conocer su estado real hace falta una inspección.