1. Saber cuánto puedes gastar
Antes de visitar, calcula tus ahorros y pide a tu banco una estimación de hipoteca. Recuerda sumar impuestos y gastos. Si eres joven, mira Mi Primera Vivienda.
2. Comprobaciones antes de comprometerte
- Nota simple: titular y cargas.
- Catastro: superficie, año y uso.
- Certificado de la comunidad y actas: deudas y derramas.
- Último recibo del IBI y certificado energético.
- Inspección de la vivienda: su estado real.
3. Contrato de arras
Reserva la vivienda con una señal y fija precio, plazo y condiciones. Lee nuestra guía del contrato de arras antes de firmar.
4. Hipoteca y tasación
El banco encarga una tasación y estudia tu solvencia. Recibirás la oferta vinculante y la documentación precontractual; la ley obliga a acudir al notario antes de firmar para que te explique el préstamo y a respetar un plazo mínimo para estudiarlo.
5. Firma en notaría
Se firman la escritura de compraventa y, si la hay, la de hipoteca. Se paga el resto del precio, se cancelan las cargas del vendedor y recibes las llaves. Revisa antes el borrador de escritura.
6. Después de firmar
- Pagar el ITP en los plazos establecidos.
- Inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad (lo suele hacer la gestoría).
- Cambiar la titularidad de luz, agua y gas.
- Comunicar el cambio a la comunidad de propietarios.
- El vendedor paga la plusvalía municipal; conviene comprobarlo.
- Actualizar el padrón si va a ser tu residencia.
Calendario orientativo
| Semana | Tarea |
|---|---|
| 1 | Visitas, nota simple, Catastro |
| 2 | Inspección, documentos de la comunidad |
| 3 | Arras |
| 4-8 | Hipoteca, tasación, FEIN |
| 8-10 | Notaría |
| Después | Impuestos, registro, suministros |
Quién hace cada cosa
- Tú: comprobaciones, inspección, decisión.
- Inmobiliaria (si la hay): coordinación con el vendedor.
- Banco: hipoteca y tasación.
- Notaría: escritura.
- Gestoría: impuestos y registro.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda todo el proceso?
Con hipoteca, lo habitual es entre uno y tres meses desde las arras hasta la firma.
¿Quién elige la notaría?
El comprador tiene derecho a elegirla.
¿Necesito gestoría?
No es obligatoria, pero con hipoteca la suele poner el banco y la paga él.
¿Cuándo hago la inspección?
Antes de firmar arras, cuando aún puedes negociar o retirarte sin perder la señal.