Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal
La vivienda queda afecta al pago de las cuotas de comunidad impagadas del año en curso y de los tres años naturales anteriores. Eso significa que, si el vendedor no pagó, la comunidad puede reclamar esas cantidades al nuevo propietario, que luego podría reclamarlas al vendedor.
El certificado de deudas
El vendedor debe aportar en la escritura un certificado del secretario de la comunidad, con el visto bueno del presidente, sobre el estado de deudas, o declarar que está al corriente. Pídelo también antes de firmar arras. El administrador debe emitirlo en un plazo breve.
Qué revisar en la escritura
- Que se incorpore el certificado.
- Que se indique quién paga las derramas aprobadas.
- Que el vendedor declare no haber recibido notificación de reclamaciones judiciales de la comunidad.
La exoneración de aportar el certificado es posible, pero no te conviene como comprador.
Preguntas frecuentes
¿Y si aparecen deudas después de comprar?
Puedes tener que pagarlas a la comunidad y reclamar al vendedor. Por eso el certificado es tan importante.
¿Las deudas de IBI también pasan al comprador?
El inmueble responde de las deudas de IBI pendientes. Ver IBI en Madrid.
¿Cuánto cuesta el certificado?
Depende de la administración de fincas; algunas lo emiten sin coste y otras cobran una tarifa.
¿Quién paga la cuota del mes de la venta?
Lo habitual es repartirla según la fecha de firma, si así se pacta.