En este artículo
Acceso y horario
- Acuerda la visita con el vendedor o la inmobiliaria con antelación.
- Pide acceso a todas las estancias, trastero, terraza y, si se puede, cubierta y zonas comunes.
- Mejor con luz de día y con suministros dados de alta: sin luz ni agua no se pueden probar instalaciones.
- Que haya poco mobiliario delante de paredes exteriores ayuda a ver humedades.
Documentos útiles
- Nota simple y referencia catastral.
- Último recibo del IBI y certificado de la comunidad.
- Facturas de reformas y certificados de instalaciones si los hay.
- Certificado energético.
- Resultado de la última ITE.
Preguntas para el vendedor
- ¿Ha habido fugas, humedades o reparaciones importantes? ¿Cuándo?
- ¿Qué se reformó y cuándo? ¿Con licencia?
- ¿Cuándo se revisó la caldera por última vez?
- ¿Hay obras o derramas aprobadas en el edificio?
- ¿Por qué vende?
Durante la visita
Si puedes, acompaña al técnico: verás en directo lo que encuentra y podrás preguntar. Apunta tus dudas y señala zonas que te preocupen. No hace falta que entiendas de construcción: para eso está el informe.
Después de la visita
Lee el informe con calma, empezando por las incidencias prioritarias. Si hay algo que no entiendes, pregunta. Después decide: seguir, negociar o buscar otra vivienda. Te ayudamos a leer el informe.
Preguntas frecuentes
¿Tiene que estar el vendedor?
No necesariamente, pero alguien debe facilitar el acceso.
¿Puedo llevar a mi pareja o familia?
Sí, siempre que el propietario lo permita.
¿Cuánto dura?
Depende del tamaño y del estado; un piso medio suele llevar entre una y dos horas.
¿Y si el piso está alquilado?
Hay que acordar la visita con el inquilino. Lee comprar un piso con inquilino.