Qué es la ITE
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una revisión obligatoria del estado de conservación de un edificio que encarga la comunidad de propietarios, o el propietario si el edificio es de uno solo, a un técnico competente. El resultado se presenta en el ayuntamiento.
En la Comunidad de Madrid se ha regulado además el Informe de Evaluación del Edificio, que incorpora a la inspección del estado de conservación la evaluación de la accesibilidad y la eficiencia energética.
A qué edificios afecta
En la ciudad de Madrid, la ITE se exige a los edificios a partir de los 30 años de antigüedad y debe repetirse periódicamente, normalmente cada diez años. Otros municipios de la Comunidad tienen sus propias ordenanzas y calendarios, por lo que conviene consultar en cada ayuntamiento.
Qué revisa
- Estructura y cimentación: grietas, deformaciones, corrosión de armaduras, estado de forjados.
- Fachadas, patios y medianeras: desprendimientos, cornisas, balcones, revestimientos.
- Cubiertas y azoteas: impermeabilización, tejas, canalones.
- Redes generales de saneamiento y fontanería: bajantes, colectores, fugas.
Favorable o desfavorable
Si el resultado es favorable, el edificio está en condiciones aceptables, aunque el informe puede recomendar trabajos de mantenimiento. Si es desfavorable, el técnico indica las deficiencias y la comunidad debe hacer las obras en el plazo que marque el ayuntamiento. Si no las hace, el ayuntamiento puede dictar una orden de ejecución.
Obras y derramas
Las obras derivadas de la ITE se pagan entre todos los propietarios según su cuota de participación, a menudo mediante derramas. Por eso una ITE desfavorable o próxima a vencer es una información muy relevante al comprar: quién paga una derrama aprobada antes de la venta pero pendiente de cobro es algo que conviene dejar pactado por escrito en el contrato.
Qué pedir si vas a comprar
- El resultado de la última ITE o del informe de evaluación y su fecha.
- Si hay obras pendientes y su presupuesto.
- Las actas de las últimas juntas de la comunidad.
- El certificado de estar al corriente de pago y de derramas aprobadas.
- Si el edificio es de los años 50 a 70, si se ha estudiado la aluminosis y si hay fibrocemento en cubiertas o bajantes.
La ITE no revisa tu piso
La ITE mira el edificio y sus elementos comunes. No entra a revisar el interior de cada vivienda: humedades en tu dormitorio, instalación eléctrica, ventanas o fontanería de tu piso quedan fuera.
Para saber cómo está la vivienda por dentro necesitas una inspección de la vivienda. ITE e inspección se complementan: una te habla del edificio y la otra de tu casa.
Cómo se prepara la comunidad
- El administrador recuerda el vencimiento.
- La junta elige técnico y aprueba el presupuesto.
- El técnico inspecciona y redacta el informe.
- Se presenta en el ayuntamiento.
- Si hay deficiencias, se aprueban obras y, si hace falta, derramas.
Deficiencias más habituales
- Fachadas con desprendimientos o fisuras.
- Cubiertas con filtraciones.
- Bajantes y saneamiento deteriorados.
- Corrosión en frentes de forjado.
- Balcones con armaduras oxidadas.
Cómo influye la ITE en el precio
Una ITE favorable reciente da tranquilidad al comprador. Una desfavorable con obras pendientes suele justificar una negociación del precio o que el vendedor asuma las derramas aprobadas. Ver derramas.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la ITE?
La comunidad de propietarios, como un gasto común repartido según las cuotas.
¿Puedo ver la ITE de un edificio en el que quiero comprar?
Pídesela al vendedor o al administrador de la comunidad. También conviene ver las actas en las que se trataron sus resultados.
¿La ITE incluye la eficiencia energética?
El informe de evaluación del edificio incorpora, además del estado de conservación, la accesibilidad y la certificación energética del edificio.
¿Qué pasa si la comunidad no pasa la ITE?
El ayuntamiento puede requerirla, imponer sanciones y, si hay deficiencias, ordenar las obras necesarias.