Qué es
Es un informe de una sociedad de tasación homologada que estima el valor de una vivienda con criterios regulados, para que el banco sepa qué garantía tiene la hipoteca. Los bancos suelen prestar hasta el 80 % del menor entre precio y tasación.
Cómo se calcula
- Visita para comprobar superficie, distribución, estado y calidades.
- Comparación con ventas de viviendas similares en la zona.
- Situación urbanística y registral.
No es una revisión de defectos: para eso está la inspección.
Validez y coste
A efectos hipotecarios, la tasación tiene una validez limitada, normalmente de seis meses. El coste depende de la superficie y del tipo de inmueble, y lo paga habitualmente el comprador. Puedes aportar una tasación de cualquier sociedad homologada y el banco no puede cobrarte por comprobarla.
Qué hacer si sale baja
- Aportar más ahorro para cubrir la diferencia.
- Renegociar el precio con el vendedor usando la tasación.
- Pedir otra tasación a una sociedad distinta, si crees que hay errores.
- Valorar programas de aval como Mi Primera Vivienda.
Firma las arras con una cláusula que contemple qué pasa si la financiación no sale: evitarás perder la señal por una tasación baja.
Qué documentos pedirá el tasador
- Nota simple o escritura.
- Referencia catastral.
- Licencias de reformas o ampliaciones.
- En obra nueva, licencia de primera ocupación.
- Acceso a todas las estancias.
Tasación para otros fines
Además de para la hipoteca, se encargan tasaciones para herencias, divorcios, ampliaciones de préstamo o para fijar un precio de venta. Indica la finalidad: cambia la normativa aplicable.
Diferencia con el informe técnico
Una tasación puede ser favorable y la vivienda tener humedades o instalaciones obsoletas que el tasador no está obligado a detallar. Ver inspección o tasación.
Preguntas frecuentes
¿La tasación es la que pide el banco o puedo elegir?
Puedes aportar una de una sociedad homologada; el banco debe aceptarla si cumple los requisitos.
¿Por qué la tasación suele ser menor que el precio?
Se basa en criterios prudentes y en comparables; en mercados en subida, a menudo va por detrás.
¿Puedo estar en la visita del tasador?
Sí, y conviene facilitar documentación de reformas.
¿Tasación y valor catastral son lo mismo?
No. Ver valor catastral.